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Autor seol2k
 - 11. März 2015, 10:11:15
Zitat von: jepo90 am 09. März 2015, 08:45:07
Ja kann ich sind  fast 200 weniger als meine jetzige Miete

Offtopic: Nur weil die "Kaltmiete" (hier; Abtrag) für den Kredit 200€ weniger als deine jetzige Miete beträgt, heißt es nicht, dass du nur diese Belastungen hast. Ein Haus bedarf (wenn nicht gerade passiv oder Kfw 50/70) einiges mehr an Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom, Steuern etc.) als eine Mietwohnung. Reparaturen, Außenanlagen, Winterdienst kommt alles noch oben drauf. Darüber machen sich die ganzen "Jugendlichen Leichtsinnskäufer" keine Gedanken heutzutage mehr. Hauptsache bei 1,5% Zinsbindung auf 5 Jahre mit 18 Jahren schon das erste Eigenheim in der Tasche. Nach 5 Jahren Abtrag + Nebenkosten kauen dann viele am Existenzminimum, waren wahrscheinlich nicht 1x im Urlaub und auch sonst muss alles minimiert werden.

Ich kann nur den Tipp geben (Habe selber letztes Jahr gebaut). Schließ keine Finanzierung ab mit einer Zinsbindung unterhalb des Abzahlungszeitraumes. Die Zinsen werden iwann wieder in die höhe schießen. Es gibt genug Finanzierungen über z.B. Bausparer in Verbindung mit Riesterwohneigentum, wo man über den kompletten Abzahlungszeitraum sicher ist.

Ich werfe einfach mal die Vermutung in den Raum, dass du bei einem Abtrag von 200€ weniger deiner jetzigen Warmmiete eine sehr kurze Zinsbindung (5 oder 10 Jahre) hast und kaum Tilgung (0,1 - 1%). Das heißt nach 5 Jahren hast du, wenn es nicht noch bei der Fäulniskreditbank GmbH abgeschlossen wurde, gerade mal so die Zinsen bezahlt und musst dann sogar vielleicht nach 5 oder 10 Jahren einen höheren Betrag als jetzt + wesentlich höheren Zinssatz finanzieren und deine Rate steigt dann mal eben von z.B. jetzt 600€ auf über 1000€.

Sorry für die Wall of Text, aber ich habe von genug Leuten (auch im Bekanntenkreis) diese Rosa Brille im Bezug auf den Satz "Ich zahl weniger als ich jetzt Miete zahle" gehört. Bei meinen Schwiegereltern in der Siedlung sind vor 5 Jahren über 50% gezwungen gewesen, zu verkaufen/ausziehen, weil die 10 Jahre Zinsbindung rum waren.
Autor F_K
 - 10. März 2015, 19:44:43
... oder nur einen "kleinen" Bausparvertrag für die Förderung, und dann genug Eigenkapital um mit Hypothek im ersten Rang mit Sonderzahlungen nach Zinsbindungsfrist "durch" zu sein.

Nochmal - mir ging es im Offtopic nicht um die Laufzeit bzw. Art der Finanzierung, sondern um die Warnsignale - die sind das Problem.
Autor Pofi
 - 10. März 2015, 12:31:41
Zitat von: DadOA am 10. März 2015, 11:02:21
Ok, vielen Dank für die Info.  :)
Wichtig in dem Zusammenhang; Riestergeförderte Bausparverträge sind zweckgebunden, Bausparverträge ohne diese Förderung kannst du für alles mögliche verwenden...
Sofern ein Riestergeförderter Vertrag für ein Autokauf verwendet werden soll, muss der Vertrag geändert werden und die Förderung geht natürlich verloren.

Die Mischung machts, in meinem Fall 2x 50000 mit Förderung, 2x 20000 ohne Förderung um flexibel zu bleiben. Die Riestergeförderten müssen zwingend bedient werden, die ungebundenen kann ich vernachlässigen, wenn es mal eng werden sollte...

Da muss aber jeder sein eigenen Plan haben.

Auch interessant, bestehende Bausparverträge können jederzeit in einen riestergeförderten Vertrag geändert werden. Hierzu einfach mal die zuständige Bausparkasse ansprechen.
Autor moneten
 - 10. März 2015, 12:06:18
Es sei denn der Leitzins bleibt dauerhaft so niedrig.
Autor FrauZuhause
 - 10. März 2015, 11:51:28
Danke Rollo' genau das mein ich....
Autor Rollo83
 - 10. März 2015, 11:35:36
Ich bau ja gerade ein Haus und habe einen Bausparvertrag abgeschlossen der mir in 10 Jahren einen Zinssatz von 1,5% sichert.
Ich wird mich dann in 10 Jahren freuen wenn andere sicherlich das ein oder andere Prozent mehr bezahlen werden.
Mein Kreditzins liegt übrigens bei 10 Jahren bei 2,08% womit ich für die 10 Jahre auch nicht so schlecht liege.
Autor ToMA
 - 10. März 2015, 11:02:21
Ok, vielen Dank für die Info.  :)
Autor Pofi
 - 10. März 2015, 10:36:29
Zitat von: DadOA am 10. März 2015, 08:59:45
Bekommen Soldaten die Riesterförderung? Sie sind doch nicht sozialversicherungspflichtig!?
Ja, man bekommt von der Bausparkasse einen Schrieb den man beim ReFü abgeben muss und bekommt die Förderung. Ich habe mehrere Bausparverträge, im zweiten Riestergeförderten (läuft über meine Frau) sind dann auch die Kinder mit drin. Alles in allem bekommen wir mit drei Kindern etwa 1000€ im Jahr dazu...
Autor ToMA
 - 10. März 2015, 08:59:45
in Sachen Bausparen: wer mir vor 10 Jahren gesagt hätte, dass die Hypothekenzinsen in 10 Jahren bei deutlich unter 3% liegen, hätte ich wohl nen Vogel gezeigt.
Und in der Anparphase wird man, wenn man sich ausreichend informiert, auch höhere Zinsen bekommen, als in einem Bausparvertrag.
Soll heissen, man weiss nicht, wie hoch die Hypothekenzinsen in 10 Jahren sein werden. Von daher kann ein Bausparvertrag sinnvoll sein, muss aber nicht.

Ein Vorteil hat er aber: er zählt bei der Bank quasi wie Eigenkapital, so dass ein zusätzlicher Kauf-/Baukredit in Anspruch genommen werden könnte, wenn Bedarf besteht.

@Pofi:
Bekommen Soldaten die Riesterförderung? Sie sind doch nicht sozialversicherungspflichtig!?
Autor Pofi
 - 10. März 2015, 08:52:37
Zitat von: FrauZuhause am 10. März 2015, 07:43:56Und wegen dem geringen Zins beim ansparen: lieber mit wenig Zins ansparen und mit wenig Zins später abzahlen, als garnicht ansparen und später mit hohem Zins weiter abzahlen...
Auf jedenfall ein besserer Zins als beim Tagesgeld, was man ja nebenbei noch als Rücklage haben kann... Wenn ich einen Restkredit aufnehme und zahle für 50000 nur 2,33 % Zinsen, anstall 4-8 %, dann habe ich schon einen guten Deal gemacht...  ;) Ich selber finde diese Möglichkeit des Eigenkapitalanbaus nicht schlecht. Kein Risiko, günstiger Folgekredit und vor allem hat man die Abschlussgebühr schon Dank der Riesterförderung schnell raus...
Autor jepo90
 - 10. März 2015, 08:48:28
Danke für die zahlreichen Antworten...
Autor FrauZuhause
 - 10. März 2015, 07:43:56
Na, wer heute einen Bausparvertrag abschließt, in 10 Jahren die Kreditsumme nimmt und dann den Rest mit nem Zinssatz zu 2,5% abbezahlt, der spart ne Menge im Gegensatz zu dem, der heute einen Kredit aufnimmt und nach Ende der Zinsbindung den Rest mit nem Zinssatz zu 8% abzahlt.

Somit spart der Bausparvertragler im Gegensatz zu dem Nicht Bausparvertragler halt doch.

Und wegen dem geringen Zins beim ansparen: lieber mit wenig Zins ansparen und mit wenig Zins später abzahlen, als garnicht ansparen und später mit hohem Zins weiter abzahlen...
Autor F_K
 - 10. März 2015, 06:10:58
Liebe Frau,
Dafür hat man in der Ansparphase beim Bausparvertrag niedrige Zinsen. Dazu kommen hohe Abschlusskosten.
Bei laufender Kredittilgung zu sparen hört sich doch komisch an, oder nicht?
Autor Pofi
 - 09. März 2015, 20:46:40
Zitat von: jepo90 am 09. März 2015, 08:45:07
Ja kann ich sind  fast 200 weniger als meine jetzige Miete

Lass dich vernünftig beraten. Auch die Kaufnebenkosten sind wichtig. Renovierung, höhere Nebenkosten, Versicherung... Die 200 € sind schnell weg...
Autor FrauZuhause
 - 09. März 2015, 20:36:21
Bausparen sichert dir den heutigen Zins als Anschlußkredit. Wieso soll man in 10 Jahren bei der Anschlußfinanzierung 6 oder 8 oder mehr Prozent an Zinsen zahlen, wenn man auch 2,5 durch den Bausparvertrag haben kann?

Auch wenn man sich die 8 % leisten kann, es muss ja nicht sein wenns günstiger geht..
Das hat mit diszipliniert mal einfach nix zu tun.